陆鸣看着材料沉声说道:“所以这个由市里主导推进的二手房交易平台就诞生了,市里有高人啊,大的方向当然是调控房地产,主要是为了降低房地产的金融市场的杠杆率,宁州市目前的房子应该是有限价的吧?”
安亦柔点头道:“有的,房管局那边对于二手房的成交都有备案。加上这个作为信息发布的二手房交易平台,相当于第三方,基金会本身是非盈利机构,因为不参与其中的利得而且还得倒贴运营经费,所以在中立上更加客观有力,信用和权威都因此得到加强。”
值得一提的,这样的一个平台去发布信息是基本不可能有假信息的,非常简单,发布信息的时候必须是房东本人,房产证的号必须要匹配,身份证必须要匹配,实在不行还有人脸识别来确认房东信息。
现在的信息技术可不比十多年前了,今后还会更先进,这个二手房交易平台跟58同成上面去发一个信息是完全两个概念,因为58同成可没有房管局的数据库。
但这个二手房交易平台是宁州市主导推进的,而市房管局本身就具备了最底层的数据库,就是所有人的房本信息,要卖房子的人去发布信息时,核实是相当容易的。
而官方指导价格才是杀手锏,能极大的遏制房地产的金融杠杆。
价格的确定有两个,一个是卖家自己的确定的价格,这个就是卖家想挂多少价格就挂多少,比如说一个房子官方指导价格是300万,房东非要挂800万,这没问题,挂1000万都没问题,但同时这个房子还有一个官方指导价,官方会根据这个房子的信息给一个300万的市场价格。
高明的地方就在于这个指导价格,平台仍然给出一个官方指导价,而这个指导价格不是去指导卖家的,从一开始这个官方指导价放在那就是给买房的人看的,这就可以被迫的降低买房者的杠杆率。
这时,安亦柔若有所思的道:“这个官方指导价的问题,如果卖家觉得他的房子值1000万,你给他官方指导300万,他会问你凭什么,说不定会闹。”
陆鸣云淡风轻的说道:“不凭什么,就算按闹分配也得分事情大小,而且官方并不是指导卖家300万,表面上看是指导给买房者的价格,本质上其实是指导给银行看的,道理也很简单,现在能全款买房的老百姓几乎没有,要买房就绕不开银行贷款,也就杠杆。”
安亦柔:“那倒也是。”
陆鸣大致看完了规划方案便合上了文件,片看注视着小安安接着说道:“简单的说……还是举个例子吧,比如你要买房,你看上了一套房子,房东挂的是800万,官方指导价300万,你可以选择不认可官方的指导价格,也可以按照800万的价格与卖家成交。”
说到这里陆鸣话锋一转:“但是,高于官方指导价的500万,你不能去找银行贷款,银行不会给你这笔钱的贷款,如果你去找银行贷款,银行只会按照300万的官方指导价来给你要买的这套房子做对应的按揭,所以这就等于被迫的降低了买房者的金融杠杆率,当然了,如果说你有钱不差这500万那这些条款就都跟你没关系,就是你们买卖双方之间乐意的价格,那没什么好说的。”
显而易见,这个官方指导价的意义十分重大。
安亦柔说道:“只是这个对于卖房的人来说就很不友好了。”
陆鸣笑道:“不然怎么说要得罪人呢,从另一个角度来讲,不友好的只是想通过炒房子获取暴利的这批人,一套房子是一个人在一座城市基本的生存条件,你是用来住的房子不会卖,那它价值100万还是500万对你来说没有区别,就是一串数字。”
陆鸣补充道:“而你500万卖了变现的代价就是没法在这座城市落脚,除非你离开这座城市,但你去别的地方还是得买房子不是?怎么?难道你想把价格顶到1000万完成换手,然后到另一座城市用500万买一套新房子,一次换手就多500万现金流给你花?这才要反问一句凭什么!”
……
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