行出售给其它第三方。”
现在的启县就是这么干的,科学与民生基金推动,公租房在当地的住房比例已经扩大到30%的规模了。
值得一提的是,现在启县的消费能力已经显著上升了,这是由于释放了一批住房资金出来,说的接地气一点,当地的老百姓有了基本的住房保障,提供了消费信心。
市场有句话说得好,信心比黄金更重要。
当然这也少不了宣传和引导思想的转变,不要纠结房子到底是不是你的,而房租未来的涨价问题,与银行存款基准利率挂钩,运营方不得随意涨价,加上公租房是来自科学与民生基金这样的公共机构或者当地ZF提供的,也就不用担心住着住着突然被房东赶出去了。
主持人说道:“如果低价的公租房在未来面向全国范围内推广,这势必会对商品房市场带来巨大的冲击,对于那些多套商品房持有者是获益者,他们的利益必然受到冲击,而这是一股很大的力量,有没有可能成为阻碍公租房推进呢?”
陆鸣摇头道:“我认为不会,商品房持有者的房子大多为好地段,我们推动公租房模式旨在践行人人居者有其屋,是对大众基本居住权的保障,所以公租房的地段首先相对不如商品房,配套也相对不如商品房,这是一定的。”
“比如非常好的地段,如果有公租房那租金也不低,因为地价低不了,运营成本就在那儿,其次你要一个人住上百平米的大房子甚至更大,这样的诉求已经脱离基本居住权的保障了,应该你个人去努力奋斗了。”
“其次,商品房的价格在未来暴跌的概率不大,但继续暴涨的概率也不大,对于普通大众群体来说,现在仍然是思想上没能转变过来,依然认为买一套属于自己的房子才心里踏实,但我相信这种观念在不久的将来会迎来转变,不转变也不行啊,你买不起嘛。”
直播间的吃瓜观众们直呼真实!
陆鸣补充道:“自然,大家就会转而放弃拥有一套房子的执着念头,当社会大多数人的这个念头通达了,就自然进入寻租时代了,所以我们要先行一步保障公租房的供给,同时商品房的持有者也出租,租客对象就是希望住比公租房大且配套更好房子的这批人,当然就得支付比公租房相对要贵的租金了,商品房持有者能长期收租有什么不好的?”
对于未来的住房租赁市场,从居住条件和舒适度来看,肯定是商品房>公租房>廉租房,与之相对应的租金价格也肯定是商品房租金最高,其次公租房,最后是廉租房。
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