的。”
“呵呵……”
徐东只能轻笑一声。
吴总连忙端起茶杯提议道:“大家一起举杯,咱们以茶代酒,敬徐处长的深明大义。”
“干杯!”
接下来,双方开始初步谈判。
“吴总,咱们明人不说暗话,你们打算出价多少?”
吴总没有搪塞,当场给出了一个报价:“惠民地产,我们愿意以60亿元收购你们手上的三成股份;至于快8酒店,一口价40亿,加在一起刚好就是100亿。”
“太少了。”徐东摇摇头。
“哪里少了?”吴总追问道。
“都少了。”
徐东停顿了一下,紧接着说道:
“咱们先说惠民地产,据我所知,仅去年惠民地产就获利了亿元,加上未开发的28000多亩的土地,还有上千间的出租商铺,60亿也太少了吧?”
“徐处长,账不能这么算。”
“那该怎么算?”
徐东争锋相对道。
吴总喝了一口茶:“先说那28000多亩的土地,其中大部分都山地丘陵,真正能开发的不超过四五千亩。”
“五千亩也不少了。”
“当然,咱们一亩按十万块计算,五千亩也就十亿元。”
“一亩十万?吴总,我没听错吧?”
徐东露出一个夸张表情。
“咳咳……”吴总假装咳嗽一声,“徐处长,你先别着急,土地是咱们公司自有的,所以定价多少无所谓,关键看公司效益。”
毕竟涉及到了自身利益,蔡总忍不住插嘴道:“吴总,您这属于偷换概念吧?这五千亩土地如果卖给其它公司,一亩五十万绝对没问题。”
“蔡总,这些土地归惠民地产所有,你们无权买卖。”
徐东摆摆手:“吴总,您继续说。”
扯皮的事以后再说,眼下最重要的事,还是先把大框架搭好。
“至于那些商铺,说实话确实是一笔不错的资产,但顶多也就值个10亿。惠民地产的估值,差不多百亿上下,我们出60亿,已经属于溢价收购了。”
徐东终于服气了,难怪吴总能坐到今天这个的位置,这一手混淆黑白的本事,那是真的牛叉。
“好吧,惠民地产咱们先放下,快8酒店怎么说?这么一大块土地,这么多完好的建筑,区区四十亿,你们怎么能说出口?”
快8酒店的总建筑面积,加在一起总共有一百五十万余平,就算是卖房子都能卖出上百亿元。
“徐处长,你先消消火,听我慢慢给你解释。”
“好,我听着呢,您请说。”
“韩城大学,呃,也就是你们的快8酒店,它的位置有点偏。
市区房价才一万出头,你们这边最多也就是五千,再加上很多都是旧房子,那就更卖不上价了。”
吴总口中的市区,其实指的是已开发的那一万七千亩的土地。
“不可能吧?我们园区环境这么好,距离市区也就十几分钟的路程,不至于吧?”
“徐处长,凡事不能全凭想象。”
“那好,我等下就让人放出消息,我还真不相信了,这么好的房子居然会卖不出去?”
徐东的倔脾气上来了。
吴总连忙安抚道:“徐处长,别冲动,你们是商业地产,不是住宅地产,不是想卖就能卖的。”
“反正四十亿绝无可能。”
徐东强硬道。
“好吧,那你这边说一个数字,我回去开会研究一下。”
“好说,惠民地产150亿,快8酒店120亿,一共是270亿。”
徐东直接报出了自己的心理价位。
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